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Gelnhausen: Ein- Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

Objekt-Nr.: ARW09
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    Ansicht von Oben
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    Vorderseite Hauseingang
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    Vorderansicht
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    Rückseite Hauseingang
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    Ansicht von Oben
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    Garten
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    Rückansicht
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    EG Eingang
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    EG Diele
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    EG Wohnzimmer
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    EG Wohnzimmer
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    EG Esszimmer
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    EG Küche
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    EG Zimmer
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    EG Badezimmer 1
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    EG Badezimmer 2
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    EG Schlafzimmer
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    OG Diele
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    OG Wohnzimmer
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    OG Schlafzimmer
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    OG Badezimmer
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    OG Küche
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    OG Überdachter Balkon
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    UG Kellerbar
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    UG Kellerbar
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Grundriss Obergeschoss
Ansicht von Oben
Vorderseite Hauseingang
Vorderansicht
Rückseite Hauseingang
Ansicht von Oben
Garten
Rückansicht
EG Eingang
EG Diele
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Esszimmer
EG Küche
EG Zimmer
EG Badezimmer 1
EG Badezimmer 2
EG Schlafzimmer
OG Diele
OG Wohnzimmer
OG Schlafzimmer
OG Badezimmer
OG Küche
OG Überdachter Balkon
UG Kellerbar
UG Kellerbar
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Basisinformationen
Adresse:
63571 Gelnhausen
Main-Kinzig-Kreis
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
399.000 €
Wohnfläche ca.:
179,30 m²
Grundstück ca.:
663 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1950
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 27.01.2023 bis 27.01.2033
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
296 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1966
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1950 errichtete Ein-Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ungefähr 663m² in beliebter Lage von Gelnhausen Stadt in ruhiger zweiter Hausreihe und von Gärten umschlossen. Insgesamt verfügt das massive Haus über eine Wohnfläche von ca. 179,30m² und einem gepflegten Allgemeinzustand. Aufgeteilt sind diese in eine 3- Zimmer Wohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere Wohnung mit drei Zimmern im Dachgeschoss. Somit dürfte dieses Immobilienangebot auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen ein spannendes Objekt sein. Ebenfalls ermöglicht es Ihnen selbstverständlich die Option, die Immobilie selbst zu bewohnen und die zweite Einheit zu vermieten.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Ein kleiner und pflegeleichter Garten mit gepflegten Hecken und Sträuchern spendet reichlich Platz zum Spielen und gemütliche Stunden mit der Familie. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang. Durch den Vordereingang erreicht Sie die Erdgeschosswohnung, welche durch helle und freundliche Räume überzeugt sowie durch einen praktisch geschnittenen Grundriss. Eine großzügige Diele empfängt Sie. Auf der linken Seite erwartet Sie ein Wohnzimmer, Essbereich sowie die Küche mit Blick in den Garten und ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro Verwendung finden kann. Des Weiteren steht Ihnen hier ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Duschbäder sowie ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über einen separaten hinteren Eingang, welcher über eine Treppe erreichbar ist. Hier erwartet Sie eine offen gestaltete Küche mit Essbereich sowie zwei Zimmer. Ein Duschbad und ein großzügiger Wohnbereich runden diese Wohnung ab. Von dem großzügigen, überdachten Balkon genießen Sie ausreichend Privatsphäre und blicken in den eigenen Garten. Auch das Kellergeschoss bietet Ihnen so Einiges. So finden Sie hier neben funktionellen Räumen auch einen liebevoll eingerichteten Partyraum mit einer Bar sowie urigen Holzmöbeln.

Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich bereits im Leerstand. Das Dachgeschoss ist derzeit noch vermietet und wird nach Absprache bezugsfrei, sodass Ihnen die komplette Immobilie zur freien Nutzung zur Verfügung stehen wird. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre PKWs.
Ausstattung:
ALLGEMEIN:
+ Ein- Zweifamilienhaus
+ Gepflegter Allgemeinzustand
+ ca. 179,30m² Wohnfläche
+ 663m² Grundstück
+ 1 Garage u. 2 Stellplätze
+ Garten
+ Voll unterkellert
+ Partyraum im Keller
+ 2. Hausreihe

ERDGESCHOSS:
+ 3-Zimmer
+ 2-Bäder, 1x Dusche / 1x Badewanne
+ Küche
+ Separater Eingang
+ Terrasse
+ Teilweise Echtholzparkett

DACHGESCHOSS:
+ 3-Zimmer
+ Separater Eingang
+ Bad mit Badewanne
+ Küche
+ Überdachter Balkon
Lage:
Das Haus befindet sich unweit der Main-Kinzig-Klinik und ist nur wenige Gehminuten vom nächsten Bäcker, Kino und der Gelnhäuser Altstadt entfernt. Ebenfalls erreichen Sie in wenigen Minuten die Einkaufspassage am Coleman Park. Dort finden Sie alles Nötige für den täglichen Bedarf. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 180m. Die Autobahnauffahrt zu A66 befindet sich in ca. 1,9km Entfernung. Sie erreichen Frankfurt und Fulda in jeweils ca. 45 Minuten mit dem Auto.

Die Barbarossastadt Gelnhausen ist die Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises und liegt im Südosten Hessens am östlichen Rande des Rhein-Main-Gebietes. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und verfügt über ca. 24.000 Einwohner. Kindergärten und alle vorhandenen Schulformen bieten ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot. Ärztehäuser, Apotheken und die Main-Kinzig-Kliniken sichern flächendeckend die medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in jedem Stadtteil vorhanden. Die Barbarossastadt verfügt über anschauliche Sehenswürdigkeiten und Kultur. In der gesamten Altstadt präsentieren sich liebevoll restaurierte Fachwerkgebäude neben Zeugnissen mittelalterlicher Baukunst sowie weitere sehenswerte Gebäude der Stadt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die Firma NOAH real estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



NOAH real estate - Herr Aitor  Gonzalez Müller
NOAH real estate
Herr Aitor Gonzalez Müller

Am Ziegelturm 1
63571 Gelnhausen
Telefon: +49 0800 8183040


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